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深圳福田保税区2013年改革的通知下达后，保税区以后会成为自由贸易区，以商品展示，销售为主，保税仓储为辅的新业务模式，所以2013年开始保税区内的仓库出租物业都将原有的仓库重新装修，改成写字楼对外招租，因为写字楼的租金要远高于仓库，所以导致仓库的价格也随之走高，到现在为止，很多新的写字楼已经改装成功，并且有知道消息早的人，已经早早就进驻到保税区了，他们可以利用保税区，既可以在里面办公，还可以在里面展示，货物也可以存放到仓库里面，有展示成交的直接去仓库提货报关出区交货即可，大大节省了时间和精力，希望有兴趣的朋友来我司咨询。
福田保税区改革以后，以前的功能依然存在;
1.保税区仓储：园区仓库租金、装卸费等物流费用远低于国外，可将确定或有意要销往中国华南地区货物的库存转移到福田保税区仓库；在福田保税区、盐田港保税物流园区、广州保税物流园区货物存储期没有限制
2.出口货物退运检测维修复出口：解决出口的货物因质量，包装，国外清关问题退运回国复出口问题
3.保税区转厂退税：国内货物进入出口加工区、盐田港保税物流园区即视同出口，实行入区退税，“园区一日游”代替出口复和加工贸易深加工结转的“香港一日游”，企业通过园区可节省大量物流成本和时间
4、保税区集拼：福田保税区、盐田港保税物流园区、出口加工区内可以开展: 国际中转、国际转口贸易、国际采购、国际配送，可整入散出或散入整出；
5、 保税进出境：对从国外运入的货物予以保税（免关税、免增值税和免批文）
6、 转口贸易：福田保税区、盐田港保税物流园区、出口加工区可转运至国外其或地区（免关税、免增值税和免批文）；
7、 保税区报关：进出口清关、转关、商检
8、 简单加工：福田保税区、盐田港保税物流园区、出口加工区可进行商业性简单加工，如货物分类、分装、包装、挑选、贴商标、刷唛头头等；
9、深圳保税区仓库货物存储期没有限制
10、中港运输：福田保税区一号道直通香港 方便快捷
11、盐田物流园专门有一条道直通盐田港
